深圳二手房市场现状

1. 成交量和价格趋势

根据深圳市房地产中介协会的监测数据，深圳二手房市场在2024年第一季度表现出量升价跌的态势。3月份深圳二手住宅销售价格指数环比下降1%，同比下降7.4%，在一线城市中，深圳与广州的降幅最大。此外，深圳市房地产中介协会发布的数据显示，2024年第16周（即4月15日至4月21日）深圳二手房市场出现量价齐跌的情况，该周全市二手房成交量共计1233套，相比前一周下降了4.8%。

2. 市场活跃度

深圳二手房市场的活跃度在2024年第一季度逐渐提升，显示出市场恢复的迹象。尤其是3月以来，二手房市场的活跃度明显提升，市场恢复的节奏甚至超过了新房市场。据乐有家研究中心统计，2024年春节后30天（2月19日～3月19日），深圳乐有家门店二手住宅的看房量环比上涨91%，比去年春节后30天高17%，处于近三年高位；成交量则环比上涨68%，同比2023年上涨10%，节后成交量快速上涨，且走势好于去年。

3. 价格调整

在价格持续调整的同时，深圳二手房性价比逐步凸显，吸引购房者入市，二手市场成交量攀升。3月份深圳二手住宅成交结构当中，60-90平方米住宅成交占比39%，成交占比最大。户型方面，3月份3房户型成交占比42%，成交占比最大。价格方面，刚需户型调整亦最充分。

4. 政策影响

深圳去年以来陆续松绑楼市的政策仍在继续。例如，3月26日，深圳市废止了2006年以来实行的“7090政策”，这意味着今后楼盘的大户型将不受限制。业内观点认为，该政策取消后，将提振房企拿地积极性，另外，因为深圳高端住宅的稀缺性，今后核心片区纯高端住宅的入市，有望带来深圳楼市的热度。

5. 市场情绪

根据深圳市房地产信息平台公布的数据，3月份二手房成交套数达到4547套，其中二手住宅成交3840套，环比大增115.13%，创2023年4月份以来新高。进入4月份，截至4月15日，深圳月内二手住宅成交套数达到2067套，超过3月份同期。然而，有观点认为，尽管近期小阳春深圳楼市的整体热度有所上升，但是购房者的购房周期并没有明显变短，看房的客户大部分依旧会“货比三家”，把心仪区域的楼盘都看个遍再做决定。

6. 未来展望

尽管市场整体表现出一定的下行压力，但在政策的温暖抚慰下，行业的冷暖自知。从一系列数据中可以看出，虽然新房销售面积和销售额都有所下降，但这种降幅已经在收窄，显示出市场自我调整和恢复的迹象。预计新房市场调整态势将延续，而二手房市场活跃度短期内可能保持。

综上所述，深圳二手房市场在2024年第一季度呈现出成交量上升、价格下降的特点，市场活跃度逐渐提升，显示出市场恢复的迹象。然而，市场的长期发展仍充满不确定性，未来的市场走势取决于多种因素，包括政策调整、市场需求变化等。